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Comment investir dans l'immobilier en Bulgarie ? |
ben oui, c'est la crise, et alors ?
faut rester chez soi ? courber le dos et attendre, pendant que d'autres en profitent ?
Que diriez-vous de plus que doubler votre investissement en moins de 24 mois ?
Vous aussi, vous pouvez profiter de cette crise en investissant dans des terrains agricoles régularisables (dont le statut peut-être changé en terrains constructibles) en Bulgarie.
Vous comprendrez mieux par un exemple :
Dans la région de Varna, vous pouvez acquérir des terrains agricoles régularisables pour 5 à 10 EUR/m² suivant la région et leur localisation plus ou moins proche de la mer.
Le coût de changement de statut d'un terrain agricole en terrain constructible est de 1,50 à 2 EUR/m² et le délai de cette procédure varie de 12 à 18 mois selon les régions.
Pour ce type d'investissement, vous devez donc prévoir que votre budget investi sera bloqué pendant une période allant de 18 à 24 mois afin de laisser une marge de temps nécessaire à la revente, cela peut bien entendu aller plus vite mais mieux vaut prévoir large.
Les prix des terrains constructibles, dans cette région, se négocient entre 30 et 50 EUR/m².
Imaginez...
Vous désirez acquérir un terrain agricole régularisable de 4000 m² à 8 EUR/m².
Vous devez, au préalable, créer une société de droit bulgare, il s'agit d'une simple formalité réalisée
en 24 heures mais obligatoire pour l'achat d'un bien avec terrain par un étranger.
Les frais de création de cette société sont de 500 EUR, incluant les frais d'avocats et taxes administratives diverses. Ensuite vous
devrez déposer un capital de 2 BGN (environ 1 EUR) sur un compte bancaire bulgare au nom de votre future société.
Voyons maintenant le coût total d'acquisition de votre terrain :
- Création de société : 500 EUR
- Taxes et frais de notaire : 4% soit 32.000 x 4% = 1280 €
- Commission d'agence : 3% soit 32.000 x 3% = 960 €
- Frais de changement de statut : 1.50 x 4000 m² = 6000 €
- Taxe communale (voir plus bas) : 4000 €
- Prix d'achat de votre terrain : 4000 m² x 8 € = 32.000 €
Concernant le changement de statut, une taxe communale sera calculée à la fin de la procédure par un
comité régional se réunissant une fois par mois afin d'en définir le taux. Ce taux, pour la région de Varna, est
de plus ou moins 1 EUR/m².
Prix total : 44.740 EUR
Vous revendez à 40 EUR/m² (prix moyen actuel) donc 4000 m² x 40 = 160.000 EUR
Vous serez soumis à un impôt unique sur le bénéfice net de 10 %, soit 160.000 - 44.740 = 115.260 EUR x 10 % = 11.526 EUR
Et vous réalisez donc une plus value de 115.260 - 11.526 = 103.734 EUR
Si vous désirez de plus amples
informations, n'hésitez pas à nous contacter via
l'adresse email suivante :
dianagalata@gmail.com
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A bientôt,
Diana & Jean-Louis
