Tendances sur le
marché de l’immobilier Bulgare-Janvier 2009-Radio
Bulgarie
Fin 2008 que le directeur exécutif
de la compagnie d’investissement Green Life , Nikolay Pekhlivanov,
a été sacré Entrepreneur de l’année,
par les membres de la Chambre bulgare des entrepreneurs du bâtiment.
La compagnie en question est spécialisée dans l’élaboration
de projets de stations de vacances. « L’année
qui vient de s’écouler, était difficile pour
notre secteur.
C’est pourquoi nos succès
sont d’autant plus précieux », a dit Nikolay
Pekhlivanov. Pour Radio Bulgarie il fait un pronostic du développement
du marché de l’immobilier dans le contexte de la
crise économique et financière globale.
« Dans l’ensemble il y aura
un reflux », est catégorique Pekhlivanov. Mais de
quoi les entre -prises et les entrepreneurs en bâtiment
sont-ils à la veille ? C’est avant tout le travail
sur l’objet secondaire de leur activité, celui avec
les équipes, les fournisseurs, les institutions financières,
la révision des contrats. Et je pense que les entreprises
qui ont des contrats et des projets courants resteront en position
forte. En ce qui concerne les nouveaux, je suis plutôt pessimiste.
Je crois que 2009 sera l’année où vont démarrer
le moins de projets par rapport à la dernière quinzaine
d’années.
« Le volume de travail des entreprises
en bâtiment a considérablement diminué »,
explique Pechlivanov. Comment cela va-t-il se répercuter
sur les prix dans le secteur de l’immobilier ? « Les
prix sont déterminés par le marché, mais
ils y incluent aussi le prix des terrains, celui du matériel
de construction et du travail. »
« En ce qui concerne les prix des
terrains, je prévois une baisse considérable »,
dit-il. « On peut actuellement conclure des marchés
pour l’achat de terrains à 50% des prix annoncés
à la fin de 2008. Mais je ne prévois pas de réduction
considérable des prix du matériel de construction.
»
Il y aura, d’après Nikolay
Pekhlivanov, un retirement sensible dans le secteur des terrains
réservés aux bureaux. Les secousses dans le secteur
de la construction de logements seront, d’après lui,
considérables. Mais, c’est de là que s’en
iront les sociétés de hasard et les entrepreneurs
sans suffisamment d’expérience.
« Les terrains réservés
aux bureaux sont un segment du marché qui se développe
très vite ces dernières années », dit-il.
C’est là que de grandes compagnies ont fait des investissements.
Etant donné le fait que ce sont elles qui ont décidé
de se retirer le plus vite du marché, je prévois
pour 2009 la suspension de nouvelles constructions et de projets
de tels bureaux et de centres administratifs.
Quant aux loyers réservés
aux bureaux, je pense qu’ils vont rester aux mêmes
niveaux qu’en 2008. Comme le secteur de la construction
de logements était le secteur le plus attractif, bon nombre
de compagnies, nouvelles y compris, ainsi que beaucoup de spéculateurs
y sont entrés. Ce sont des personnes qui n’ont pas
la qualification et le savoir-faire nécessaires. C’est
pourquoi, je prévois ici les secousses les plus sensibles.
»
Quelle en est la situation dans le secteur
de l’immobilier de vacances, là où est spécialisée
la compagnie Green Life? D’après Nikolay Pekhlivanov,
les compagnies et les entrepreneurs de ce secteur sont le mieux
préparés à travailler en période de
crise. La place des clients anglais qui se retirent du marché
est prise par des clients russes qui manifestent un intérêt
marqué pour l’immobilier en Bulgarie.
